Inversión inmobiliaria

Inversión inmobiliaria
Category: Tasas De Interés
Author:
13 enero, 2021

¿Qué es la inversión inmobiliaria?

Los bienes raíces de inversión son bienes raíces que generan ingresos o están destinados a fines de inversión en lugar de como residencia principal. Es común que los inversores sean propietarios de varias propiedades inmobiliarias, una de las cuales sirve como residencia principal, mientras que las otras se utilizan para generar ingresos por alquiler y ganancias a través de la apreciación de precios. Las implicaciones fiscales para las inversiones inmobiliarias suelen ser diferentes a las de los inmuebles residenciales.

Introducción a la inversión inmobiliaria

Conclusiones clave

  • Los bienes raíces de inversión pueden brindar oportunidades para que los inversionistas acumulen riqueza, aumenten los ingresos y diversifiquen una cartera de inversiones.
  • Las inversiones residenciales generalmente involucran casas, townhouses y condominios.
  • Una inversión en bienes raíces comerciales puede implicar la propiedad de tiendas minoristas, edificios de oficinas o instalaciones de almacenamiento y almacenes.
  • La inversión inmobiliaria puede generar ganancias de capital para los inversores debido a los aumentos en el valor de la propiedad, así como proporcionar ingresos por alquiler.

Comprensión de la inversión inmobiliaria

Los bienes raíces de inversión pueden brindar oportunidades de ganancias financieras a los inversores. Poseer propiedades de inversión puede ayudar a generar riqueza, aumentar los ingresos y ayudar a diversificar una cartera de inversiones. Aunque hay muchos tipos de propiedades en el mercado inmobiliario, principalmente, la mayoría de las propiedades se pueden dividir en dos clasificaciones.

Residencial

Los bienes raíces de inversión pueden incluir terrenos y propiedades residenciales. Las inversiones residenciales generalmente involucran casas, townhouses y condominios. Las propiedades residenciales pueden ser unidades multifamiliares o unifamiliares.

Comercial

Una inversión en bienes raíces comerciales puede implicar la propiedad de tiendas minoristas, edificios de oficinas o instalaciones de almacenamiento y almacenes. La inversión en bienes raíces comerciales suele ser más complicada y costosa que las inversiones residenciales. Los arrendamientos de propiedades comerciales pueden ser más largos que un contrato de alquiler residencial. Tanto los costos como la rentabilidad se miden generalmente por metro cuadrado.

Beneficios para la inversión inmobiliaria

Los beneficios de invertir en bienes raíces son numerosos y pueden variar según el objetivo del inversor. La cantidad de dinero para invertir en una propiedad inmobiliaria puede depender de la tolerancia al riesgo del inversor. Además, es importante considerar el horizonte temporal de un inversor al realizar una compra o inversión tan grande.

Algunos inversores invierten en bienes raíces para diversificar su dinero fuera del mercado de valores. Otros inversores quieren que su dinero se invierta en activos físicos en lugar de valores, como acciones o bonos. Dos de los principales beneficios de invertir en bienes raíces, tanto residenciales como comerciales, incluyen:

Revalorización del capital

Las propiedades de inversión pueden generar ganancias de capital para los inversores debido al aumento del valor de la propiedad con el tiempo. Una ganancia de capital es una ganancia que resulta de la diferencia entre el precio de compra original y el precio de venta de la propiedad. Por supuesto, los inversores solo pueden realizar la ganancia de capital después de venderla.

Sin embargo, los precios han aumentado drásticamente en las últimas décadas a medida que ha aumentado la demanda de vivienda. Tanto la oferta como la demanda juegan un papel en la obtención de ganancias de capital de bienes raíces. Si hay menos propiedades en una región geográfica o menos oferta, los precios de las propiedades tienden a apreciarse, en igualdad de condiciones.

Ingresos de alquiler

Muchos inversores compran bienes raíces por el flujo constante de ingresos que proporciona. Ya sea una propiedad residencial o comercial, los inquilinos u ocupantes pagan al propietario cada mes hasta que expira el contrato de alquiler o el contrato de arrendamiento. Este flujo de ingresos puede ofrecer un ingreso estable para los jubilados y otras personas que buscan una fuente alternativa de ingresos además de los ingresos por mantener valores de inversión como bonos o acciones. Los ingresos de bienes raíces también pueden actuar como cobertura o protección contra las caídas del mercado de valores y el aumento de los precios de los bienes de consumo.

Maneras en que se pueden administrar las inversiones inmobiliarias

Aprovechar la inversión inmobiliaria puede seguir numerosos caminos. Un inversor puede unirse a un grupo de inversión inmobiliaria que mancomuna sus fondos para adquirir propiedades. El propietario o propietarios de propiedades de inversión pueden contratar administradores de propiedades para supervisar el mantenimiento diario y el cobro de la renta de una propiedad inmobiliaria o de una cartera completa.

Un inversor de bienes raíces también podría buscar prestar servicios en el lado de los préstamos o la financiación de proyectos con la expectativa de un retorno de su inversión. Por ejemplo, los inversores podrían ser los prestamistas detrás de los préstamos de dinero fuerte para bienes raíces. En tal caso, el prestatario probablemente pagará tasas de interés más altas para recibir los fondos y deberá reembolsar el préstamo en poco tiempo. El prestamista podría aceptar el préstamo con la esperanza de tomar posesión de la propiedad en caso de que el prestatario incumpla, especialmente si la propiedad tiene el potencial de un mayor valor de reventa.

Los bienes raíces de inversión pueden tomar la forma de una propiedad en mal estado o subdesarrollada que se renueva con la intención de alquilar el espacio para obtener un rendimiento a largo plazo. El propietario de la propiedad podría buscar financiamiento para cubrir el costo de mejorar la propiedad inmobiliaria y hacerla más atractiva para los inquilinos.

Un inversor de bienes raíces podría adquirir una propiedad basándose en la expectativa de que la demanda de espacio aumentará debido a factores externos. Las nuevas atracciones, como un estadio deportivo o el desarrollo de infraestructura, como la extensión de una carretera, podrían hacer que las propiedades vecinas sean muy deseables. Por ejemplo, un inversionista de bienes raíces podría comprar una propiedad comercial al lado del sitio para un nuevo teatro que está en construcción. La suposición es que habría un mayor tráfico peatonal que pasa por la propiedad comprada, lo que haría que la ubicación sea una de las mejores opciones para los minoristas. El aumento de la demanda podría brindar al propietario la oportunidad de reducir los precios de alquiler también.

Riesgos para la inversión inmobiliaria

Los bienes raíces pueden implicar una cantidad significativa de capital inicial y deuda en forma de préstamos bancarios. Además, no proporciona una ganancia financiera inmediata, lo que significa que puede llevar muchos años obtener ganancias o recuperar la inversión inicial.

Las recesiones económicas pueden causar dificultades para encontrar inquilinos, particularmente con propiedades comerciales. Si las empresas van a la quiebra o pierden dinero, es posible que no puedan pagar el alquiler. En una recesión, puede ser bastante difícil encontrar inquilinos para propiedades comerciales. Como resultado, el propietario tendría que pagar el mantenimiento de la propiedad y cualquier pago de la hipoteca al banco para comprar la propiedad.

También existen riesgos al invertir en propiedades residenciales. Pueden surgir situaciones difíciles con la gestión de los inquilinos. Pueden producirse sobrecostos por reacondicionamiento o reparaciones, que el inversor puede necesitar para comprometer fondos adicionales. Los inquilinos siempre pueden tener una emergencia en medio de la noche, lo que puede hacer que pasen más tiempo administrando la propiedad.

La buena noticia es que los inversores inmobiliarios pueden contratar a un administrador de propiedades para que administre y supervise las reparaciones y el cobro de los pagos del alquiler. Sin embargo, el costo de un administrador de propiedades se reducirá a los ingresos mensuales recibidos, lo que se traduciría en un tiempo más largo antes de que la propiedad genere ganancias y el inversionista recupere la inversión inicial.