¿Por qué aumentó el pago mensual de mi hipoteca?

¿Por qué aumentó el pago mensual de mi hipoteca?
Category: Tasas De Interés
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13 enero, 2021

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Controle el pago de su hipoteca y todos sus componentes porque es posible que pueda combatir con éxito algunos aumentos.

Por Arthur Murray

¿Estás asustado porque el pago de tu hipoteca ha aumentado? Antes de emitir el próximo cheque hipotecario, investiguemos qué sucede con el pago. El aumento podría provenir de varios factores y puede haber algo que pueda hacer al respecto además de pagar más cada mes.

Muchos prestamistas incorporan los siguientes elementos en la factura de una hipoteca típica a 30 años:

Principal: Este es el monto del pago que se utiliza para cancelar el monto original de dinero prestado, excluidos los intereses.

Interés: esto le reembolsa al prestamista por asumir el riesgo de un préstamo. Inicialmente, la mayor parte de su pago mensual se destinará a los intereses.

Impuestos: La compañía hipotecaria calcula los impuestos a la propiedad que cobrará su condado y / o estado, divide esa cantidad entre 12 y la recauda mensualmente. El prestamista pagará los impuestos cada año cuando vencen.

Seguro: puede encontrar dos tipos de seguro en esta parte de su factura. El primero es su seguro de vivienda. Los prestamistas requieren que usted tenga un seguro de hogar para proteger su inversión. El segundo es el seguro hipotecario privado. Si no hizo un pago inicial de al menos el 20 por ciento, su prestamista generalmente le exige que compre este seguro. Protege al prestamista en caso de incumplimiento de la hipoteca.

¿Por qué subió mi factura?

Echemos un vistazo más de cerca a por qué su prestamista de repente le pidió que pagara más. Por lo general, el total que paga por el capital y los intereses debe permanecer igual durante la vigencia de la hipoteca (aunque la proporción de cuánto se destina al capital y a los intereses cambiará).

Las hipotecas de tasa ajustable son la excepción a esta regla. Este tipo de hipoteca permite a los prestamistas cambiar la tasa de interés periódicamente. Sin embargo, las tasas hipotecarias ajustables no son tan comunes como antes.

Lo más probable es que pueda descartar el capital y los intereses y buscar una de las otras dos categorías.

  • Impuestos a la propiedad: es posible que sus impuestos a la propiedad hayan aumentado. Comuníquese con su condado y ciudad para conocer la tasa de impuestos local. Si los impuestos son los culpables, es poco lo que puede hacer, aparte de que se reevalúe su propiedad. Esto es arriesgado porque no hay garantía de que el valor de tasación de su propiedad disminuya, y podría subir, lo que significaría que debe aún más.
  • Pagos de seguro: si no son impuestos, considere los pagos de su seguro. Al igual que el capital y los intereses, las primas de seguros hipotecarios privados generalmente no cambian después del cierre de su préstamo. Entonces puedes eliminar eso también. Eso deja las primas del seguro de hogar. Los proveedores los aumentan de vez en cuando, sin embargo, hay pasos que puede tomar para reducir este costo.

Compra tu póliza

Esta es una buena idea incluso si sus pagos mensuales no aumentan. Los defensores de los consumidores recomiendan que busque cotizaciones de seguros para el hogar nuevas al menos una vez al año. Los transportistas evalúan el riesgo de manera diferente, lo que significa que existe la posibilidad de grandes variaciones en las primas.

Pregunte por descuentos

Los proveedores ofrecen una serie de descuentos. Uno de los más lucrativos es el paquete hogar / automóvil. Puede ahorrar hasta un 20 por ciento en sus primas simplemente comprando su seguro de hogar y automóvil del mismo proveedor. También puede obtener descuentos en los precios del 10 por ciento o más por tener un sistema de seguridad para el hogar monitoreado. Muchos proveedores ofrecen descuentos si nadie en el hogar fuma; eso es porque reduce el riesgo de incendio. Los descuentos varían ampliamente según el proveedor, así que averigüe si está recibiendo todas las rebajas de precios disponibles.

Aumente su deducible

Otra forma de reducir su pago mensual es aumentar su deducible, la cantidad que debe pagar cuando presenta una reclamación. Sin embargo, asegúrese de mantener el deducible en una cantidad que pueda pagar. Tenga mucho cuidado si da este paso.

¿El mejor consejo? Controle el pago de su hipoteca y todos sus componentes. Puede luchar contra algunos aumentos, y debería hacerlo.

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Nota: Los puntos de vista y opiniones expresados ​​en este artículo son los del autor y no reflejan necesariamente la opinión o posición de Zillow.