¿Por qué invertir en edificios de apartamentos?

¿Por qué invertir en edificios de apartamentos?
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13 enero, 2021

Cuando la mayoría de la gente piensa en invertir en bienes raíces, lo primero que les viene a la mente son los dúplex y las viviendas unifamiliares. Esto se debe a que muchas personas tienen la falsa impresión de que ciertas estrategias de ahorro de dinero, como arreglar y voltear, y no hay dinero inicial, solo están disponibles al comprar unidades unifamiliares. De hecho, estas mismas opciones están disponibles al comprar unidades multifamiliares como edificios de apartamentos. En realidad, comprar un edificio de apartamentos suele ser la opción más inteligente y rentable. Un edificio de apartamentos puede ser más fácil de ocupar, consumir menos tiempo y también puede ser la forma más eficiente de maximizar sus ganancias.

Con la creciente demanda de casas en el mercado de compradores de hoy, los desarrolladores continúan construyendo más casas. Como todos sabemos, la “demanda” les da a estos desarrolladores el poder de fijar el precio de estas nuevas propiedades como mejor les parezca, y ese precio es más que probable que sea alto; sin embargo, muchas personas no pueden pagar la hipoteca de $ 1,200.00 que viene con el Aumento del precio de la vivienda y busque una forma de vida más asequible. En este caso, los apartamentos, con su alquiler mensual más bajo, se vuelven más atractivos para los compradores.

No olvidemos que el potencial de aumento de la demanda en estos apartamentos puede aumentar el costo del alquiler, porque incluso con un aumento en la cantidad de alquiler que debe pagarse por mes, la brecha entre los pagos de la hipoteca y el alquiler sigue siendo bastante grandes, dejando los edificios de apartamentos como la opción más asequible. No olvide, sin embargo, que muchas personas todavía están atrapadas en la intriga de tener su propia casa y, si bien un apartamento puede ser atractivo para una multitud más joven, no lo es tanto para aquellos que buscan formar una familia o empezar. su nueva vida matrimonial. Esto en sí mismo es ventajoso tanto para usted como para el comprador, ya que mientras muchas personas buscan viviendas en el mercado, usted puede enfrentarse a una menor competencia en el mercado de apartamentos.

Cuando invierte en un edificio de apartamentos, tiene la posibilidad de contratar a alguien para que administre la propiedad por usted. Usted, como propietario de la propiedad, puede disfrutar de todos los beneficios de ser dueño de la propiedad, mientras que otros ponen el esfuerzo y el trabajo para que funcione de manera efectiva y sin problemas. Si bien contratar a otras personas para administrar su propiedad puede ayudarlo a ahorrar tiempo, la facilidad de tener todas sus unidades en un solo lugar también puede ser muy eficiente. Al comprar varias unidades unifamiliares, sus propiedades se pueden distribuir en varias áreas diferentes. La vivienda separada conduce a facturas, extractos de hipoteca, etc. separados. Usted, como propietario, tendría que pasar una gran cantidad de tiempo viajando de una propiedad a otra para asegurarse de que todo funcione como debería. Con un edificio de apartamentos, una parada puede conducir a todas las unidades.

Al comprar una casa, los gastos de los propietarios a menudo incluyen impuestos y seguros. Estos gastos no cubren ningún mantenimiento que pueda llegar a ser necesario para la propiedad o cualquier otro problema que pueda surgir, lo que podría hacer necesario que el propietario de una vivienda escarbe en su propio bolsillo para solucionar estos problemas a medida que surjan. Sin embargo, al ir alquilando un edificio de departamentos, los gastos incluyen el mantenimiento de la propiedad, los servicios públicos, la administración, los impuestos y también los seguros. Esto puede hacer que el costo por unidad del edificio sea menos costoso para el propietario, lo que hace que ser propietario de un edificio de apartamentos, una vez más, sea más rentable.

A continuación se enumeran solo algunas de las razones por las que es mejor como inversor invertir en un edificio de apartamentos que en una unidad unifamiliar. Invertir requiere una gran cantidad de investigación, y espero que usted, como comprador de vivienda, haga su tarea antes de salir y comprar cualquier propiedad.

En los primeros 14 meses, los edificios de apartamentos de Dave crearon un flujo de caja positivo de más de $ 10,300 al mes para él y su familia, y en tres años y medio Dave se convirtió en multimillonario.

Dave Lindahl, autor de los 2 libros más vendidos número 1, Mercados inmobiliarios emergentes y Millones multifamiliares. Su tercer libro es a través de la organización de Donald Trump, y se llama Commercial Real Estate Investing 101: How Small Investors Can Get Started and Make It Big.

Entre otras publicaciones, David ha aparecido en Reader’s Digest, Creative Real Estate Lifestyles, AOL y Kiplinger Magazine.

Dave Lindahl, sin experiencia en bienes raíces, creó sistemas que le permitieron crear suficiente flujo de efectivo positivo mensual para jubilarse en 3.5 años.